El impacto que el coronavirus está generando en el comercio comienza a cuantificarse. Mall & Retail ha publicado su más reciente estudio, El Mapa Inmobiliario de Centros Comerciales 2021, donde analizó los principales indicadores inmobiliarios de los 35 principales centros comerciales de Bogota, incluido los municipios vecinos de Soacha y Chia.
En primer término hay que decir que Bogotá, Soacha y Chia, finalizaron el 2020 con un total de 60 centro comerciales que generaron 1.995.770 m2 de GLA, el 34% del total del país, con un índice de saturación del 23,8 m2 por cada 100 habitantes, el segundo del país después de Medellín y su área metropolitana que se situó en 26,4 m2. El 74% de los malls de la capital tienen estructura jurídica de copropiedad y el restante 26% propiedad única.
De acuerdo con el estudio, los centros comerciales analizados sufrieron una caída de sus rentas del 15,8%, situándose en los $ 135.442 por m2 con relación a 2020 donde se tenía un promedio de $ 160.789.
Por corredores inmobiliarios los más afectados fueron el Norte con un 17,7% de caída, seguido del Noroccidente con un 15,4%. El tercer corredor más afectado fue el Occidente con 15,1%. Centro y Sur tuvieron una disminución de precios de alquiler del -14,2 y -12,8 % respectivamente.
De acuerdo con Leopoldo Vargas Brand, Gerente de Mall & Retail, esta caída hubiese podio ser más pronunciada, sin embargo gracias a las renegociaciones entre propietarios e inquilinos en casi el 80% de los casos se dieron acuerdos en los contratos de arriendos, los cuales incluyeron suspensión de cobros en algunos meses, abolición de mínimos garantizados, renegociaciones escalonadas, etc.
Los centros comerciales que mejor sortearon esa disminución de precios de alquiler fueron Titán Plaza, La Floresta y Mercurio.
Por su parte los precios de venta disminuyeron un 8% (en la primera oferta) con relación a 2020, situándose en los $27.097.000 por m2. Este es un mercado en que el regateo forma parte de las negociaciones entre las parte, lo cual determina que en la práctica los precios se negocien entre un 20 y 30% por debajo de los precios inicialmente fijados.
Para tener información sobre el reporte del Mapa Inmobiliario de Centros Comerciales 2021, escríbenos a gerentecomercial@mallyretail.com
