Uno de los proyectos urbanístico más importantes de Bogotá es el América Centro de Negocios 7 100, promovido Aldea Proyectos S.A. El complejo de uso de mixto con 2 Torres de oficinas (una de 20 pisos y otra de 30) con 114.147 m2 y un centro comercial de 58.363 m2 de GLA en 4 niveles, ubicado en la carrera 7 con la calle 100 de la capital. En él se construiría una megaestación subterránea del Sistema de Integral de Transporte Público (SITP), una plaza pública para eventos. La primera etapa de construcción debería finalizar en 2019 y la segunda etapa en 2022.
El Plan Parcial El Pedregal fue firmado en 2014, sin embargo fue suspendido por los desacuerdos entre el promotor y la administración distrital por el cambio de norma urbanística derivadas de las modificaciones del tren ligero, el Transmilenio y ahora con el corredor verde de la carrera séptima.
Aldea Proyectos, demandó a la ciudad con unas pretensiones de cerca de $ 500 mil millones, por las múltiples modificaciones que habían sido planteadas sobre el futuro de la intersección entre la carrera séptima y la calle 110.
El Grupo Mallplaza participó en el proyecto con una inversión de $ 98.000 mil millones por la compra de la totalidad del centro comercial. Ante las dificultades económicas por las demoras ocurridas, el operador chileno decidió hacer una propuesta para entregar $ 1,1 billones para terminar el 100% de la obra a cambio del 60% del total del proyecto con el objetivo de salvarlo.
Los nuevos inversionistas accedieron inclusive a firmar acuerdos que garantizaban que otras empresas de su grupo, como Homecenter y Falabella, no ocuparían los locales comerciales.
Este acuerdo fue avalado entre las dos empresas privadas y el Distrito, con lo cual se firmó un documento el 14 de junio de 2022. Sin embargo, en la Asamblea de accionista citada para tal fin, Aldea decidió echarse para atrás y votó en contra del acuerdo, que había firmado días previos.
Ante la no aceptación a última hora por parte de Aldea, Mallplaza decidió aplicar la cláusula de terminación, por la no apertura del Centro Comercial el 30 de junio de 2022.
¿Que sigue en el proceso?
El desarrollo del complejo urbanístico se encuentra destrabado, la demanda de reparación fue desistida. Una vez el tribunal de arbitramiento lo avale, el promotor puede empezar a hacer los diseños definitivos y terminar la obra.
Lo importante de esta decisión, es que este proyecto vuelve a encausarse y sin duda tiene todas las oportunidades para llegar a feliz término, por su ubicación, su zona de influencia, sus vías de accesos, los sistema de transporte masivo que tiene, con lo cual muchas empresas inversoras de centros comerciales estarán interesadas en participar en él.
Fuente: Mall & Retail.