La industria de centros comerciales en Colombia no es ajena a los ciclos económicos. De una fase de desarrollo en los 80 y 90, se pasó a una fase de consolidación en las dos décadas pasadas, llegando hoy a una fase de maduración. En ese proceso, pasó de tener presencia en 16 ciudades en los años 80 y 90 a expandirse a 61 ciudades en 2023.
La pandemia, y la aceleración en la transformación digital, ocasionaron un replanteamiento de la industria. Las áreas comerciales propiamente tales están disminuyendo con relación a otros usos como salud, servicios, gubernamentales, etc.
Con esto, pasamos de una industria que crecía en nuevos centros comerciales, a una que crece en centros comerciales ya existentes. En la década pasada, había de 5 a 6 nuevos proyectos por cada plan de ampliación o remodelación, pero a partir de este año comenzó a cambiar este indicador.
Los centros comerciales que están consolidados y que tenían áreas de desarrollo están comenzando a formular planes de ampliación. El 38% de la industria está preparándose para iniciar proyectos de ampliación y remodelación, que les permita adaptar el centro comercial a la nueva realidad, generando nuevos usos, servicios, de gastronomía, entretenimiento y de retail tradicional que se adapte a las expectativas y nuevos hábitos de los visitantes.
Paseo de la Castellana lanza su plan de modernización.
Es el caso del centro comercial Paseo de la Castellana en Cartagena, uno de los más tradicionales de la región caribe que recibe diariamente la visita de cerca de 40 mil personas, que luego de 26 años de su apertura, lanzó la semana pasada su proyecto de ampliación y remodelación, para llegar a su aniversario número 30, en 2028, totalmente renovado y con nuevas áreas comerciales, recreacionales, gastronómicas y empresariales.
El proyecto fue concebido en tres fases. La primera consiste en la construcción de una torre en el lado de la avenida de El Consulado, donde hoy funciona el parqueadero de motocicletas, que en su primer nivel tendrá 10 locales comerciales con áreas para parqueaderos y 68 oficinas.
La segunda implica la construcción de 28 nuevos locales comerciales en la actual zona de parqueaderos que funciona debajo del área de los cines.
La tercera contempla la construcción de una fachada frente a la Avenida Pedro de Heredia que incluye 47 nuevos locales comerciales distribuidos en 4 niveles. Serán espacios para anclas de entretenimiento, gimnasio, retail, restaurantes a mantel fino, locales de mediano y gran formato.
En total tendrá 288 locales comerciales, con los 85 nuevos y 633 parqueaderos adicionales con su ampliación y remodelación, con lo cual el mall crecerá un 35% en sus áreas comerciales. Durante la etapa de construcción, el proyecto generará 300 empleos directos y 600 indirectos. El arquitecto Gabriel Arango Villegas, con más de 40 años de ejercicio profesional en Colombia, Panamá, República Dominicana, El Salvador y EE. UU., es el diseñador del proyecto.
La ampliación del centro comercial es de 11,500 m2, lo que aumentará su área total a 36,385 m2. La conexión entre las Avenidas Pedro de Heredia y del Consulado, que pasa por dentro del gran predio y que hoy es vehicular, a futuro será peatonal. También habrá una nueva zona central sombreada, con una especie de pérgola para mitigar los rayos solares.
Fuente: Mall & Retail.
Para ser uno de los profesionales mejor informado de la industria de centros comerciales y retail suscríbete en nuestro newspaper gerencia@mallyretail.com
