Mall & Retail acaba de publicar el Mapa Nacional de Centros Comerciales 2024, donde analiza el desempeño de los principales 66 centros comerciales, tanto de propiedad única como de propiedad horizontal, en el país durante el año anterior. A continuación, presentamos avances de dicho estudio.
En primer término, hay que destacar que el país cerró el 2023 con 261 centros comerciales, que aportan un total de 6.460.111 m² de áreas comerciales (GLA), de los cuales el 53,3% correspondió a malls de propiedad horizontal (4,21 millones de m²) y un 34,7% a propiedad única (2,24 millones de m²).
Los centros comerciales, según fuentes de Raddar, tuvieron mejor desempeño que la economía y el sector minorista, con unas ventas de $44,5 billones, lo cual significó un crecimiento del 1,6 % respecto al 2022, donde se vendieron $43,8 billones, pero aún un 6,7 % por debajo del 2019, periodo pre-pandemia, donde se alcanzó el máximo valor de toda la historia, con ventas que llegaron a los $47,7 billones.
Bogotá continúa liderando el consumo en los centros comerciales, con una participación del 40,81 %, seguida por Medellín, con el 14,02 %.
El tercer lugar lo ocupa Barranquilla, con un 5,51 %. Cali ocupa el cuarto lugar, con el 5,31 %, mientras que Cartagena y Bucaramanga completan el Top 6 respectivamente, con participaciones del 4,81 % y 4,52 %.
Los ingresos de los 32 malls de propiedad única analizados tuvieron unos ingresos en 2023 de $ 1,48 billones con un crecimiento del 27,6% con respecto al 2022 cuando obtuvieron $ 1,16 billones. Si se compara con el crecimiento del PIB que fue de 0,6% y del PIB comercial del -2,8% se puede apreciar que a la industria de centros comerciales les fue mejor que al país.
Viva Malls, el líder de centros comerciales
Viva Malls, la marca de centros comerciales del Grupo Éxito, cerró el año anterior como el principal operador de centros comerciales, con una participación del 25,2 % del total del GLA de los operadores de propiedad única en sus 18 activos, que aportaron 565.000 m² de áreas comerciales.
Sus ingresos en 2023 alcanzaron los $257.664 millones, con un crecimiento del 15,2 % y una tasa de ocupación del 97,6 %, consolidándose como el primer operador de centros comerciales del país.
Parque Arauco se consolida en el segundo lugar
El segundo lugar es para la chilena Parque Arauco, que cuenta con siete activos en el país que aportan 254.500 m² de GLA, incluidos Parque Fabricato en Medellín, Parque Alegra en Barranquilla y los 13.500 m² adquiridos de Titán Plaza en Bogotá, con lo cual participan con el 11,4 % del GLA de propiedad única. La ocupación promedio alcanzó el 94,3 %. Sus ingresos en 2023 se situaron en $231.947 millones, con un crecimiento del 25 % frente al 2022.
Mallplaza alcanzó el tercer lugar
Al cierre del año anterior, la también chilena Mallplaza se ubicó en el tercer lugar en tamaño en Colombia con un total de 200.427 m² de áreas comerciales (8,9 % del total) y una ocupación del 96,4 %, lo que significó unos ingresos de $174.791 millones con un crecimiento del 41,3 % con respecto al 2022. Con la apertura de Mallplaza Cali en el primer trimestre del presente año, esta compañía superará a Parque Arauco, convirtiéndose en el segundo operador, llegando a los 271.750 m² de GLA.
Pactia en el cuarto lugar
El fondo inmobiliario Pactia es el cuarto jugador más importante de los operadores de propiedad única, con un total de 174.476 m² de áreas comerciales en sus 8 centros comerciales Gran Plaza, participando con el 7,8 % del total de propiedad única nacional.
Los ingresos operacionales de todos los activos comerciales, hotelería, oficinas y bodegas en 2023 llegaron a los $60.644 millones, con una disminución del 6,2 % frente a 2022, cuando alcanzaron $64.679 millones.
Nuestro, el quinto jugador
Los centros comerciales Nuestro son el quinto jugador de la industria de centros comerciales, con un total de 5 activos que suman 127.830 m² de GLA. Este operador maneja de manera independiente cada uno de sus activos. Los ingresos de los centros comerciales Nuestro Bogotá, Montería y Cartago en 2023 alcanzaron los $33.146 millones, con un crecimiento del 22,5 %.
El Top 10 lo completan los siguientes operadores:
6) Jardín Plaza.
7) Cimento.
8) Único Outlet.
9) Grupo Roble.
10) Cencomall.
Para obtener información del Mapa Nacional de Centros Comerciales 2024, escríbenos a gerentecomercial@mallyretail.com.
Fuente: Mall & Retail.
