En el corazón de Bogotá, en la intersección de la Calle 100 con la Carrera Séptima, se gestaba un ambicioso proyecto inmobiliario: "América Centro de Negocios". Sin embargo, este sueño se ha visto truncado por problemas jurídicos, financieros y administrativos, llevando a la empresa responsable, Aldea Proyectos S.A.S., a entrar en un proceso de reorganización empresarial bajo la Ley 116 de 2006, convocado por la Superintendencia de Sociedades.
Inicialmente denominado "Proyecto Pedregal" y con una inversión de $1,27 billones, el proyecto comprendía un edificio de 30 pisos con 70.000 m², otro de 21 pisos destinado a la Caja de Retiro de las Fuerzas Militares (Cremil), y un centro comercial de cuatro pisos con 55.000 m². Sin embargo, la realidad actual muestra un "elefante blanco privado" con la Torre 1 inconclusa y las obras paralizadas desde 2019, debido a la crisis en el mercado de oficinas y problemas de liquidez, según el promotor.
La historia tomó un giro con la intervención de Mall Plaza, del grupo Falabella, que inicialmente tenía el 30% de participación en el proyecto.
No obstante, una demanda millonaria y desacuerdos financieros llevaron a la retirada de los inversionistas chilenos, quienes solicitaron la devolución de $126.000 millones, incluyendo el anticipo de 2018 con intereses. Las partes no lograron un acuerdo, y los chilenos optaron por retirarse y buscar la devolución de su inversión.
Además, la constructora enfrentó un litigio con el Distrito de Bogotá, que inicialmente fue retirado tras ajustes al "plan parcial" de la obra que tenían unas afectaciones e impacto de las obras de Transmilenio de la Avenida 68 y el Transmilenio de la carrera 7ª.
El proyecto tiene un patrimonio positivo, ya que sus activos superan los 1,5 billones de pesos, mientras que los pasivos ascienden a más de 726 mil millones de pesos. El fideicomiso de administración inmobiliaria América Centro de Negocios, que es el vehículo a través del cual se desarrollan los proyectos inmobiliarios de Aldea Proyectos S.A.S., fue admitido en reorganización empresarial por la Superintendencia de Sociedades.
Desde enero de este año, la entidad de vigilancia y control sometió a Aldea Proyectos a control máximo, y en junio, la sociedad inmobiliaria fue admitida a reorganización. El promotor es una reconocida constructora que ha desarrollado el centro comercial El Retiro en Bogotá, la Torre Samsung en la capital del país y el hotel Movich de Cartagena, entre otros.
En los últimos meses, el megaproyecto América Centro de Negocios volvió a sonar debido a polémicas, demoras y otras situaciones reveladas por la Contraloría General. Ocho años de incumplimientos han llevado a un posible detrimento de recursos públicos, ya que la Caja de Retiro de las Fuerzas Militares (Cremil) tiene una millonaria inversión en este proyecto, utilizando fondos de los retirados del Ejército, la Armada y la Fuerza Aérea.
Reorganización del Fideicomiso
La Superintendencia de Sociedades, en una providencia emitida el 31 de julio, ha decidido intervenir el fideicomiso a través del cual Aldea Proyectos realiza sus proyectos inmobiliarios.
Según explicó el Superintendente de Sociedades, Billy Escobar: “Debemos resaltar que las normas de insolvencia permiten que los patrimonios autónomos se sometan a los procesos recuperatorios para salvaguardar la unidad empresarial y el empleo. En este caso, observamos la importancia del esfuerzo mancomunado desplegado entre la empresa y las entidades financieras vinculadas al Patrimonio Autónomo, para recuperar la operatividad en los proyectos inmobiliarios y así cumplirles a los promitentes compradores, quienes en su condición de consumidores son acreedores de especial interés”.
Fuente: Mall & Retail.