El Mapa Nacional de Centros Comerciales 2024 analiza el desempeño de los principales 68 centros comerciales del país, en cerca de 60 indicadores de gestión, tanto de propiedad única como de propiedad horizontal.
En primer término, es importante destacar que el país cerró el 2023 con 261 centros comerciales, que aportan un total de 6.460.111 m² de áreas comerciales (GLA), de los cuales el 53,3 % correspondió a malls de propiedad horizontal (4,21 millones de m²) y el 34,7 % a propiedad única (2,24 millones de m²).
Por su parte, en 2024 se abrieron tres centros comerciales nuevos: Mallplaza Cali, La Gran Manzana en Cartagena y Único Outlet en Bucaramanga (este último abrirá en diciembre próximo).
Los centros comerciales, según fuentes de Raddar, tuvieron un mejor desempeño que la economía y el sector minorista, con ventas por $44,5 billones, lo que representó un crecimiento del 1,6 % respecto al 2022, cuando se vendieron $43,8 billones. Sin embargo, estas cifras aún están un 6,7 % por debajo del 2019, período pre-pandemia, cuando se alcanzó el máximo histórico, con ventas que llegaron a los $47,7 billones.
Bogotá continúa liderando el consumo en los Centros Comerciales, con una participación del 40,81 %, seguida por Medellín, con el 14,02 %. El tercer lugar lo ocupa Barranquilla, con un 5,51 %, y Cali ocupa el cuarto lugar, con un 5,31 %. Cartagena y Bucaramanga completan el Top 6, con participaciones del 4,81 % y 4,52 %, respectivamente.
Viva Envigado, el más grande
Por tamaño comercial, Viva Envigado en Medellín, perteneciente a la cadena operadora de centros comerciales Viva Malls del Grupo Éxito, se consolida como el centro comercial más grande del país.
En efecto, a sus 142.000 m² de GLA con los que cerró el 2023, se suman 18.000 m² de GLA adicionales construidos para la llegada de la multinacional sueca Ikea, cuya tienda fue inaugurada la semana pasada.
En total, el centro comercial cuenta con un área comercial de 160.000 m², 425 conceptos comerciales y una área construida total de 319.000 m².
Viva Envigado es también el tercer Centro Comercial de mayor tráfico, con un total de 30.300.000 visitantes, después de Plaza Imperial (43.684.011 personas) y Titán Plaza (40.674.086 visitantes), ambos en Bogotá.
Por último, Viva Malls, con sus 18 activos que aportan cerca de 565.000 m² de áreas comerciales, alcanzó en 2023 ingresos por $367.389 millones y una tasa de ocupación del 97,6 %, consolidándose como el primer operador de centros comerciales del país en propiedad única.
Mayorca, con mayor tráfico vehicular
El centro comercial Mayorca, en Medellín, registró el mayor tráfico vehicular, con 3,49 millones de vehículos (incluyendo motos), seguido por Chipichape en Cali, que atrajo un total de 3,03 millones de vehículos, mientras que Unicentro Bogotá cayó al tercer lugar, con 2,98 millones.
Unicentro Bogotá, el más importante en propiedad horizontal
Unicentro Bogotá sigue consolidándose como el principal Centro Comercial del país en el formato de propiedad horizontal, con ingresos de $55.339 millones, un crecimiento del 13,3 % respecto a 2022. Asimismo, tiene los mayores ingresos por concepto de parqueaderos, que suman $19.736 millones, y es el segundo con mayores ingresos por explotación de zonas comunes ($17.001 millones), después del Centro Comercial Andino.
El Edén, el de mayor valor
El centro comercial El Edén, en Bogotá, es el de mayor valor en propiedad única, con activos que ascienden a $2,2 billones, seguido por Fontanar, con $804.157 millones. El tercer lugar es para Mayorca, en Medellín, con $500.048 millones.
Por su parte, en propiedad horizontal, el Centro Comercial con mayores activos es Andino, en Bogotá, con un valor de $111.949 millones, seguido por Chipichape en Cali, cuyos activos ascienden a $62.591 millones, y Cosmocentro, también en Cali, que ocupa el tercer lugar con $61.095 millones.
Para obtener información del Mapa Nacional de Centros Comerciales 2024, escríbenos a gerentecomercial@mallyretail.com.
Fuente: Mall & Retail.
