Colombia es un país de oportunidades en las inversiones inmobiliarias. Si bien es cierto que históricamente los usos corporativos, comerciales y logísticos se llevaban las mejores tajadas de las inversiones, a medida que salimos de los efectos de la pandemia, se evidenció la saturación de algunos usos y la consolidación de la venta online. Sumados a los cambios en los hábitos de trabajo, que permitieron migrar a ambientes laborales híbridos, se han desarrollado nuevos negocios inmobiliarios que hoy por hoy son verdaderas alternativas de inversión en activos.
Parque Arauco, en su búsqueda de diversidad de usos, le está apostando a los llamados multifamily, es decir, edificios residenciales que pertenecen a un solo dueño y cuyas unidades están diseñadas exclusivamente para la renta. La idea es tener edificios residenciales atractivos, junto con un buen servicio de administración, creando espacios comunes que generen valor a la comunidad.
Por su parte, el Pei (Patrimonio de Estrategias Inmobiliarias), un vehículo de inversión inmobiliaria que es muy fuerte en centros comerciales con inversiones en importantes malls del país, como Único Outlet, Jardín Plaza, Plaza Central y Nuestro, también ha incursionado en el uso de activos especializados, como los student housing o viviendas para estudiantes. En el contexto colombiano, este es un sector que se destaca por su estabilidad y alto rendimiento.
Bogotá se ha posicionado como un imán para los estudiantes universitarios, albergando hoy en día a más de 600.000 jóvenes de todas las partes de Colombia que buscan perseguir sus sueños académicos y profesionales. Esta cifra representa cerca del 20% de la población universitaria del país.
El modelo de vivienda universitaria ha evolucionado en los últimos años para acoger a más estudiantes, ofreciendo una gama de servicios que incluye educación, limpieza, deporte y entretenimiento.
Uno de los modelos de vivienda universitaria más exitosos es CityU, propiedad del Pei y otros inversionistas, al que nos referiremos en el presente artículo.
Mall & Retail ha invitado a Javier Nieto, gerente general de ULife, el operador del proyecto de vivienda universitaria CityU en Bogotá e Inside by Boho en Cali, para conocer algunos aspectos que han llevado a ser líderes en este sector de inversión inmobiliaria.
Mall & Retail: ¿Cuáles son los factores que han contribuido al liderazgo de CityU en vivienda estudiantil?
Javier Nieto: CityU se posiciona como un líder en el sector de vivienda estudiantil en Bogotá, ofreciendo un entorno que prioriza el bienestar y la calidad de vida de sus residentes. Su enfoque integral se destaca por la atención a la experiencia del residente y la creación de una comunidad vibrante.
Los factores que nos han llevado a ser líderes en esta categoría son, entre otros: la experiencia e infraestructura, la cercanía de CityU a las instituciones educativas y la seguridad, con un modelo que privilegia la experiencia y el bienestar.
M&R: ¿Cuál es la infraestructura que ofrece CityU para la población estudiantil, incluido el uso comercial?
JN: CityU cuenta con una infraestructura de 54.000 m² construidos, distribuidos en tres torres de 20, 26 y 30 pisos, además de una zona comercial y parqueaderos. Ofrece más de 1.500 camas en habitaciones individuales completamente amobladas, en apartamentos tipo suite, dobles, triples y cuádruples.
Las áreas comunes incluyen espacios sociales tanto al interior de las viviendas como en zonas exteriores, con una oferta que abarca gimnasio, salas de estudio, salas de televisión, taller de diseño, auditorio, lavanderías, zona BBQ y salas de juegos. En total, las zonas comunes comprenden 3.406 m².
Adicionalmente, CityU no es solo una vivienda universitaria, sino también una ciudadela que incorpora una zona comercial con 52 locales, donde los residentes y visitantes pueden acceder a servicios de marcas reconocidas como Wok, Starbucks, Juan Valdez, El Corral y Ara.
La integración de estos espacios permite a los estudiantes disfrutar de una variedad de servicios sin salir del complejo, lo que contribuye a una experiencia más segura y conveniente.
M&R: ¿Qué aspectos se tuvieron en cuenta en el proceso de planeación estratégica con la firma Upside, liderada por el experto en estrategia Eduardo Salazar?
JN: Eduardo Salazar y el equipo de Upside realizaron un trabajo de reconceptualización de CityU, brindándonos nuevas perspectivas y elementos para fortalecer nuestra oferta de cara a los potenciales residentes, en un mercado que aún estaba en proceso de aceptación del modelo de vivienda universitaria al nivel de los principales centros de estudio en el mundo.
Desde una visión disruptiva, nos ofrecieron elementos innovadores que permitieron una nueva dinámica y potenciaron nuestro modelo de experiencia.
El mercado de vivienda universitaria a nivel mundial está en constante ascenso y es una categoría que cuenta con tres millones de camas en Norteamérica y dos millones en Europa.
Este modelo ha demostrado mejorar el desempeño académico de los estudiantes, permitiéndoles enfocarse en su actividad académica en un entorno de bienestar pensado para ello.
M&R: ¿Qué otros proyectos de esta característica tienen en otras partes del país?
JN: Además de CityU en Bogotá, ULife también opera Inside by Boho en Cali, otro proyecto de vivienda universitaria con características similares. Está ubicado cerca de instituciones de educación superior como la Pontificia Universidad Javeriana, la Universidad ICESI y la Universidad San Buenaventura, entre otras.
Este activo tiene capacidad para 344 residentes. Inside by Boho ofrece una variedad de opciones de alojamiento, incluyendo apartamentos cuádruples y óctuples. Los apartamentos cuentan con habitaciones individuales que ofrecen privacidad, así como espacios comunes donde los estudiantes pueden socializar y estudiar, promoviendo un ambiente colaborativo y dinámico. Además, cuenta con una piscina, que ofrece un espacio ideal para el esparcimiento y la relajación.
M&R: Hablemos de los socios del proyecto. ¿Quiénes son?
JN: Los socios de CityU son PEI Asset Management, Grupo A (Chaid Neme Hermanos) y Promotora Convivienda, empresas líderes en el desarrollo inmobiliario de nuestro país.
M&R: ¿Quién es el operador del complejo habitacional y qué experiencia tiene?
JN: ULife es una empresa especializada en la gestión y operación de activos en el sector de hospitality, particularmente en student housing en Colombia.
Somos líderes en el sector con más de 1.800 camas en Bogotá y Cali con nuestros proyectos CityU e Inside by Boho. Nuestro enfoque va más allá del alojamiento, proporcionando un entorno integral que mejora la calidad de vida de los residentes a través de servicios, actividades y programas orientados a fomentar una comunidad activa y conectada.
Asimismo, ULife proyecta expandir su operación hacia otros activos de hospitality, como senior living, multifamily y coliving, reconocidos por su liderazgo e innovación en la oferta de modelos de experiencia residencial, garantizando ambientes seguros, confortables y enriquecedores para sus usuarios.
Fuente: Mall & Retail.
