Mall & Retail continúa con el balance de los principales hechos que marcaron el desempeño de la industria de centros comerciales y retailers en el año que termina. Este análisis permite a la industria evaluar su desempeño en relación con los objetivos y metas establecidos, lo que puede ayudar a identificar áreas de mejora y oportunidades de crecimiento para el próximo año. A continuación analizaremos los resultados de la industria de centros comerciales.
Lejos quedaron esos titulares de prensa que, en 2008, afirmaban que, según Fenalco, “Cada 23 días se abre un nuevo centro comercial en Colombia”. En efecto, desde el año 2000 hasta la fecha, se ha inaugurado el 76 % de todos los centros comerciales con que Colombia cuenta en la actualidad, pasando de 65 hasta el año 2000 a 264 en 2024.
Se añoran cifras en las que, por ejemplo, en 2007 se aperturaron 17 nuevos centros comerciales, 13 nuevos malls en 2010, y la cifra más alta: 18 nuevas inauguraciones en 2013.
En 2024, se inauguraron tres nuevos centros comerciales que aportaron al inventario 101.000 m² de áreas comerciales. Con estas cifras, el país cerró con un total de 264 malls y un GLA de 6.561.111 m², lo cual genera una tasa de saturación comercial de 12,4 m² por cada 100 habitantes, siendo el tercer mejor indicador de Latinoamérica después de Chile y México.
Los nuevos desarrollos fueron Mallplaza Cali, con un tamaño de 60.000 m² de áreas comerciales y una inversión de $634.000 millones, reuniendo a marcas nacionales e internacionales como Ikea, Zara, H&M, Bershka, Stradivarius, Pull&Bear, Decathlon y Homecenter, entre otras. Además, cuenta con 13.000 m² de espacio público incorporado al mall, con una arquitectura integrada al entorno de la ciudad.
El segundo proyecto inaugurado fue, después de dos años de anuncios, el Centro Comercial Gran Manzana, en Cartagena, con 64.300 m² de área construida y 28.000 m² de área comercial, cuya inversión alcanzó los $150.000 millones.
Finalmente, Único Outlet abrió sus puertas a principios de diciembre en la ciudad de Bucaramanga. Con un área de más de 30.000 m², reunió a cerca de 120 marcas de ropa, calzado, electrodomésticos y supermercados como Dollar City y Tiendas D1. De igual forma, tiendas como Miniso, Totto, Alkomprar, Spring Outlet, Comodísimos, Elegant Home, Smart Fit y Arena hacen parte de la oferta comercial, junto con una plazoleta de comidas que incluye reconocidas cadenas de restaurantes como Casalins, KFC, Drive Pizza, Chilangos y Chiflas, entre otros.
Para Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, “La industria vive un periodo de reacomodación después de la pandemia y ante las señales de incertidumbre económica que hemos vivido en los dos últimos años. Los indicadores de ocupación han mejorado y están por encima de 2019, el mejor año de toda la historia”.
Sin embargo, la estructuración de nuevos proyectos no ha mantenido el ritmo de la década pasada. Los comerciantes están a la expectativa de saber qué rumbo tomará el país. Según Vargas, “Los nuevos proyectos confirmados de mayor importancia son Viva Suba, del Grupo Éxito, y Kristal Malls Cartagena, que deben estar listos a finales de 2026”.
Mientras tanto, centros comerciales tradicionales están en proceso de ampliación y remodelación, como Florida Centro Comercial en Medellín, Cañaveral en Bucaramanga, Paseo de la Castellana en Barranquilla y La Estación en Ibagué.
Fuente: Mall & Retail.
