Continuando con el análisis del MAPA INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES 2025, donde se analizan las principales variables de gestión inmobiliaria de los 35 centros comerciales más importantes de Bogotá (incluidos Chía y Soacha), en esta edición se estudiará el comportamiento de los precios de arriendo de los locales comerciales.
En medio de un desempeño económico con altibajos durante 2024, en el que el comercio tuvo un cierre de año aceptable, el sector inmobiliario comercial presentó un balance satisfactorio. Los 35 centros comerciales analizados alcanzaron un nivel de vacancia del 7,9%, con una disminución del 16% frente al inventario disponible en comparación con 2024. La tasa de absorción fue de 143 locales con una superficie de 12.749 m².
Los costos de alquiler promedio se situaron en $169.166 por m²/mes, con un crecimiento del 5,6% respecto a 2024.
Por corredor inmobiliario, los costos de alquiler en la zona sur disminuyeron un 1,4%, alcanzando un promedio de $117.459 por m²/mes, mientras que en la zona norte los precios aumentaron un 6,4%, llegando a $196.824 por m²/mes. Por su parte, en la zona centro/occidente, los arriendos llegaron a $161.692 por m²/mes, con un crecimiento del 8,5%.
Resultados por centros comerciales.
El 25,7% de la muestra, es decir, nueve centros comerciales, tienen costos de alquiler superiores a los $200.000 por m². Un 57,1% (20) oscilan entre los $100.000 y los $200.000, mientras que el 17,1% (6) tienen tarifas inferiores a los $100.000.
El Top 5 en rentas de alquiler está encabezado por Unicentro Bogotá, con un costo de alquiler de $415.946 por m²/mes, lo que representa un incremento del 3,3% con respecto a 2024. Le sigue Andino, con $404.467 por m²/mes, y un aumento del 5,9% en comparación con el año anterior. Gran Estación ocupa el tercer lugar, con $334.546 por m²/mes. El ranking lo completan Parque La Colina y Titan Plaza respectivamente.
Los costos de alquiler de un centro comercial dependen de variables como su ubicación, tamaño, tráfico de visitantes, mix de marcas, capacidad de compra de la zona de influencia, índices de conversión de visitantes en compradores y la capacidad de negociación de las marcas.
Por otro lado, los costos para los locatarios, que incluyen el alquiler, cuotas de sostenimiento y costos de promoción, no deben superar el 15% de las ventas totales. Así, no hay costos de arriendo "altos" ni "bajos", sino que dependen del volumen de ventas que genera el activo.
Otro de los indicadores más utilizados para evaluar el desempeño de las inversiones inmobiliarias es el denominado Cape Rate o tasa de capitalización, que muestra el flujo de dinero que se recibe mensualmente por el arriendo de la propiedad, calculado mediante la renta mensual dividida por el valor del predio. En este sentido, el Cape Rate de los locales de los centros comerciales de Bogotá llegó al 0,63%.
Para Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail: “Los precios de alquiler de locales comerciales siguieron la tendencia del aumento de la inflación; sin embargo, la disminución de la vacancia es un indicador del compromiso de los comerciantes de continuar con sus planes de expansión, a pesar de las dificultades económicas actuales, lo cual refleja que hay más empresarios que gobierno”.
Finalmente, los costos de administración en Bogotá se situaron en $32.385 por m²/mes, con un crecimiento del 6,9% respecto a 2024.
Para obtener más información sobre el MAPA INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES 2024, escríbenos a gerentecomercial@mallyretail.com
Fuente: Mall & Retail.
