Uno de los hechos más importantes en la industria de centros comerciales a finales de 2018, es la compra que realizo Patrimonio Autónomo Estrategias Inmobiliarias PEI del 80%, de los centros comerciales Único, propiedad de la familia Toledo de Cali. En efecto, la Fiduciaria Corficolombiana S.A., en calidad de agente de manejo de PEI, informó el pasado 11 de diciembre que la mencionada sociedad compró el 80% del portafolio inmobiliario de esta cadena de centros comerciales, que suman 72.552 m2. El valor de compra ascendió a los $684.088 millones.
La historia de Único
La dura crisis que en 1997, enfrentaba la industria de confecciones del país, la cual se convirtió al mismo tiempo en la gran oportunidad para una familia vallecaucana, que en vez de sentirse derrotada, decidió cambiar de negocio e incursionó en la construcción de outlets bajo la marca Único, considerada hoy la mayor cadena de centros comerciales de este tipo en el país.
Pepe Toledo, un empresario textilero, decidió cambiar de frente de trabajo luego de que su fábrica de ropa infantil, que producía la marca Tolboy, comenzara a tener dificultades. La primera decisión fue utilizar un lote contiguo a la planta de confecciones en el norte de Cali para montar 40 locales comerciales de todo tipo de prendas de moda.
Pepe, el patriarca de la compañía, había viajado a ferias en Estados Unidos y conocía el modelo de outlets en ese país, que se caracteriza por vender prendas que han salido de colección y se consideran saldos, con descuentos de precio que alcanzan 50%. Decidió entonces implantar en Colombia este mismo modelo, con tan buen resultado que para 2001, optó por cerrar la fábrica de confecciones y dedicarse por completo a la construcción de centros comerciales de este tipo.
Para finales de los 90´s, el país se encontraba en una crisis económica muy profunda, por tal razón los formatos outlet que aparecieron por la época fueron muy exitosos, tanto para compradores como para vendedores. Los comerciantes, tenían mucho inventario y el público quería comprar a mitad de precio.
Las cifra de Único
En la actualidad, la cadena está conformada por 7 centros comerciales ubicados en Cali, Yumbo, Pasto, Neiva, Villavicencio, Dosquebradas y Barranquilla.
De acuerdo al Modelo de Referenciacion Competitiva de Centros Comerciales, realizado por Mall & Retail, con base a los reportes presentados a la Superintendencia de Sociedades, los ingresos de las compañías Centros Comerciales del Sur, del Café, del Huila, de la Costa y del Sur, que conforman el conglomerado Único, ascendieron en 2017 a los $ 80.942 millones, en sus 94.251 m2 de áreas comerciales, lo cual arroja unos ingresos mensuales por m2 de $ 71.561. Sus utilidades se ubicaron en los 31.104 millones.
La cadena genera más de 400 empleos directos y alrededor de 4.000 indirectos a nivel nacional. Por sus instalaciones, pasean cerca de 4 millones de personas al mes.
Acerca de PEI
PEI, es un vehículo de inversión inmobiliaria líder en Colombia, con características únicas en el mercado local que permite a los inversionistas, participar en un portafolio diversificado de inmuebles comerciales generadores de renta. PEI, tiene características similares a las fiducias inmobiliarias internacionales, comúnmente conocidas como REITs por sus siglas en inglés Real Estate Investment Trusts. La rentabilidad de los REITs, proviene principalmente de los ingresos vía arrendamientos y de la valorización de los activos del portafolio.
Sus inversionistas principales en nuestro país son: el Grupo Santo Domingo a través de Terranum, fondos internacionales como Equity International y Cadillac Fairview, y algunos fondos de pensiones entre otros.
El vehículo cuenta con 142 activos, que representan más de $ 5.5 billones y cerca de 1 millón de m2 en área arrendable que son administrados por Pei Asset Management.
La llegada de vehículos inmobiliarios a los centros comerciales
Colombia ha sido en la última década, uno de los principales países con mayor grado de atracción de la inversión extranjera, en el retail de Latinoamérica. Esto permitió, una dinámica en la construcción de nuevos centros comerciales, lo cual ha hecho que se inauguren, cerca de un centenar de nuevos malls desde 2010. Los recursos requeridos para esas inversiones, han provenido de fondos de capital privado, fondos de inversión, fondos inmobiliarios y otros sistemas inmobiliarios que ven en los activos comerciales, una fuente segura y rentable de generar renta.
PEI, se la ha jugado a fondo en nuestro país, en los últimos años amplio su portafolio inmobiliario con la adquisición de parte de los principales centros comerciales, tales como Jardín Plaza Cali y Cúcuta, Atlantis Plaza y Plaza Central en Bogotá, Centro Comercial Nuestro Montería y Nuestro Bogota, Ideo en Itagüí y Cali, y locales en Santafé y el Tesoro en Medellín, entre otros. Su participación como inversores inmobiliarios en centros comerciales, alcanza los 262.278 m2 de GLA participando con el 4.8% del total nacional.
Este sector es liderado por Viva Malls del Grupo Éxito y el Fondo Inmobiliario Colombia (FIC) que cuentan con 735.000 m2 de área arrendable y una participación del 13.5% del nacional. El tercer lugar lo ocupa Pactia de con 232.320 de áreas comerciales en 22 activos con una participación nacional de 4.3%.
A principio del año se confirmó la compra por parte del fondo de capital privado Nuevo Mundo, perteneciente al Grupo IC de la participación que tenía La 14 en el Centro Comercial Calima en Bogotá equivalente a 45.900 m2 de GLA.
Fuente: Leopoldo Vargas Brand, Gerente Mall & Retail.
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